Генподряд и технический надзор - генподрядные строительные компании, служба технического надзора, строительство кредит
Как ранее, так и на сегодняшний день, несмотря на огромный прогресс в сфере строительства и создание передовых технологий, большие строительные проекты стоят достаточно дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, финансовые затраты с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наиболее подходящий выход из ситуации. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий существуют всевозможные кредиты, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.
При выборе строительной компании, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это компания со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма компании, у которой вы будете заказывать строительство. Во многих случаях функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего помещения, но, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих аспектах строительного процесса, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то получится, что для непрофессионала это станет практически непосильной задачей. Кроме этого, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это забирает много времени, особенно у человека непосвященного, дилетанта в сфере строительства. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более качественно. Как это ни покажется странным, строительство обойдется дешевле, если предложить данную ответственность специалисту. Без сомнения, подобные услуги не бесплатны. Важным фактором экономии станет то, что эта организация также станет осуществлять технадзор и общий контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно поручить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, потому как генеральный подрядчик – весьма важное звено во всем процессе строительства. Поэтому важно доверить генподряд строительства профессионалу.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату данных услуг. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика чрезвычайно обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, следит за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядчиков, распределяет задачи для них и многое другое. Хорошая генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопутствующие трудности.
Представьте, вы – застройщик и намерены начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы избрали строительную компанию, приблизительно оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Знайте, что кроме самих затрат на непосредственное осуществление строительных работ, довольно существенная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать затраты на решение таких проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.